#دانستنی 514 مقاله

مدل های ارزیابی خودکار (automated valuation models - AVM) در دهه 50 میلادی به عنوان ارزیابی های انبوه با کمک کامپیوتر (computer-assisted mass appraisals - CAMAs) آغاز به کار کردند که برای پاسخگویی به تقاضاها در دوران رونق مسکن پس از رکود اقتصادی ناشی از جنگ جهانی دوم ایجاد شدند. این برنامه ها هنوز هم کاربرد دارند، اگرچه از آن شکل اولیه خود فاصله زیادی گرفته اند و هنوز هم مشکلاتی دارند. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، به شما نشان می دهد که چه طور یک AVM خوب…

بازار املاک به ویژه در این دوره نامعلوم اقتصادی دائماً در حال نوسان است. اگر می خواهید در محله های رو به رشد املاک خود را به فروش برسانید، باید در قدم اول توجه مشتری را جلب نمایید. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Forbes، نظر 13 نفر از متخصصان املاک برای جلب توجه مشتری را ذکر کرده است. 1)طراحی عالی و تجارب شهری یک طرح انعطاف پذیر و تحول آفرین ایجاد کنید که ضمن پشتیبانی از رفاه و سلامتی همه افراد جامعه، فرصت هایی را برای تجربیات عالی از زندگی شهری در هر مقیاس فر…

اگر شما صاحب ملک اجاره ای هستید و مستاجر به نحوی متوجه وجود کپک در خانه شود، می تواند با انجام آزمایش و اثبات وجود کپک، از شما شکایت کند. با اینکه ارتباط بین قرار گرفتن در معرض کپک و اثرات سوء آن بر روی سلامتی آنطور که تصور می کنید مشخص نیست، اما تحقیقات انجام شده در سال 2004 نشان می دهند که کپک می تواند باعث بروز مشکل در سیستم تنفسی شود. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، به شما آموزش می دهد که چگونه می توانید ریسک وجود کپک در املاکتان را کاهش دهید. بیمه ها…

بزرگ ترین اشتباهی که سرمایه گذاران املاک ممکن است مرتکب شوند این است که بدون توجه به آمار و معیارها به خرید و فروش مشغول شوند. توجه کنید که خرید و فروش بدون توجه به شرایط و آمار بازار کار هوشمندانه ای نیست، و باید حتما به برخی از موارد توجه نمایید. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، چند معیار  که بهتر است به آن ها توجه نمایید را بیان می کند. بهره وری عملیاتی به دنبال الگوها و واریانس ها در هزینه های نیروی کار خود در مقابل درآمد باشید. بهره وری عملیاتی…

وقتی قرارداد دریافت وامی را امضاء می کنید، بدون شک باید ابتدا  آمار و ارقام را به دقت بررسی نمایید تا مطمئن شوید که وارد قراردادی که از عهده آن بر نمی آیید، نخواهید شد. اما اگر شرایط زندگی تغییر کرده باشد چه؟ شاید شغلتان را از دست بدهید، یا درآمدتان کم شود، یا بنا بر دلایلی نتوانید اقساط وام خود را پرداخت کنید. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Fool، راهکارهایی را برای مقابله با این شرایط به شما معرفی می کند. با وام دهنده خود تماس بگیرید گاهی اوقات، وام گیرن…

شیوع بیماری کرونا باعث افزایش بی سابقه نرخ بیکاری شده و این به ویژه برای خریداران خانه نگران کننده است. اگر جزو 23.1 میلیون آمریکایی هستید که اخراج شده اید یا به مرخصی بدون حقوق رفته اید، ممکن است نگران آینده مالی خود باشید. اگر امیدوار بودید که خانه بخرید - چه در حال حاضر و چه در چند سال آینده - ممکن است برایتان سوال شود که وضعیت فعلی بیکاری شما چه تاثیری بر این برنامه ها خواهد گذاشت. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مطلب منتشر شده در سایت realtor، چند نکته را ذکر می کند که می توانید با در…

خرید خانه همیشه لحظه هیجان انگیزی است، چه اولین خانه تان باشد، و چه چندمین. به هر حال خرید خانه مراحل پیچیده ای دارد که ممکن است نتوانید به تنهایی از پس آنها برآیید، اما اگر افراد مجربی در این زمینه به شما کمک کنند، این پروسه بسیار راحت تر خواهد شد. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت redfin، هشت نفر را که می توانند در زمینه خرید خانه به شما کمک قابل توجهی کنند، معرفی می کند. مشاور املاک پروسه خرید یک خانه می تواند گیج کننده و سخت باشد، اما در کنار یک مشاور ام…

در اوایل سال جاری، بسیاری از اقتصاددانان و تحلیل گران بازار، یک سقوط مالی بی سابقه را پیش بینی کرده بودند که به طور بالقوه می توانست اقتصاد کشور ایالات متحده آمریکا را برای سال های آینده تغییر دهد. اکنون پس از گذشت شش ماه، مسئولین هنوز در تلاش برای ایجاد ثبات اقتصادی هستند، اما بدیهی است که اوضاع به قدری که پیش بینی می شد، بد نخواهد بود. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت keepingcurrentmatters، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند. به گزارش نشریه وال استریت ژورنال، اقتصاد…

هنگامی که سرانجام یک خانه بسیار عالی را برای خرید پیدا کرده و پیشنهاد خود را ارسال کرده اید. در یک موقعیت ایده آل، فروشنده آن را قبول می کند، قرارداد منعقد می شود و خانه متعلق به شما خواهد شد. توجه کنید که همیشه به این سادگی نیست. در واقع احتمال این وجود دارد که فروشنده پیشنهاد دیگری ارائه کند، و در این جا شما باید برای خرید این خانه، مذاکرات را آغاز کنید. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت Redfin، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند. نگران نباشید، با داشتن اطلاعات درست و…

هم اکنون، تعداد موجودی مسکن در پایین ترین حد خود است. اکنون موجودی مسکن 39 درصد کمتر از همین موقع در سال پیش است، و افزایش تقاضای خریداران مسکن همچنان ادامه دارد. تعداد خرید ها هم 25.5 درصد بیشتر از سال گذشته شده است. این یعنی قیمت مسکن بیشتر می شود، اما قیمت مسکن مهم ترین موردی نیست که باید در نظر داشته باشید. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند. هنگامی که تقاضا برای خرید کالایی بیشتر می شود و تعداد آن هم کم است…

فانی مای (Fannie Mae) و فردی مک (Freddie Mac) اعلام کرده اند که از تاریخ 1 دسامبر 2020، برای ریفایننس کردن وام هایی با مبلغ بالاتر از 125,000 دلار، از وام دهندگان هزینه ای به نام adverse market refinance fee دریافت خواهند کرد. این امر موجب می شود که هزینه ریفایننس کردن وام برای وام گیرندگان نیز بالاتر رود،  در حالی که افراد سعی می کنند با ریفایننس کردن وام خود، از هزینه ها بکاهند، اما حالا باید هزینه ای اضافه هم پرداخت کنند. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت  forbes…

محیط زیست همواره در حال تغییر است. بسیاری از صنایع به نوبه خود کارهایی برای کمک به بهبود آن انجام می دهند. ساختمان های سبز هم انواعی از ساختمان ها هستند که سعی می کنند آسیب کمتری به محیط زیست وارد کنند. با اینکه امروزه بسیاری از خریداران به حفاظت از محیط زیست اهمیت زیادی می دهند، سرمایه گذاران اطلاعات زیادی در مورد آن ها ندارند. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، ده مورد را که باید در مورد ساختمان های سبز و سرمایه گذاری و فروش آن ها بدانید، به شما معرفی می کن…

بازار مسکن در حال حاضر در شرایط حساسی قرار دارد، اما همیشه صرف نظر از شرایط اقتصادی، راه هایی برای سود بردن از این بازار وجود دارد. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، در ابتدا برخی نکات را به شما توضیح می دهد و در پایان ذکر می کند که چگونه می توانید در هر شرایطی از سرمایه گذاری خود سود ببرید. تغییرات بازار مسکن بازار خریدار (buyer’s market) به شرایطی گفته می شود که در آن تعداد املاک موجود در بازار بیش تر از تعداد خریداران است. در این شرایط خریدار قدرت…

شیوع بیماری کرونا باعث شده عده بیشتری خواهان خرید خانه شوند، اما آیا به مقدار کافی پول برای این کار پس انداز کرده اند؟ مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت magazine.realtor، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند. هفتاد و چهار درصد از افراد 25 تا 40 ساله که اخیراً توسط وبسایت Point2Homes مورد بررسی قرار گرفته اند، گفته اند که می خواهند در 12 ماه آینده خانه بخرند. اما 88 درصد اذعان کرده اند که به مقدار کافی پول پیش پرداخت پس انداز نکرده اند، که مقدار متوسط آن 62,600 دلار است.…

با توجه به نوسانات اقتصادی، و با توجه به جهش بازار املاک، سرمایه گذاران بیشتری به سمت بازار املاک کشیده می شوند. با این حال، برای سود بردن بیشتر از بازار املاک و مستغلات، یک سرمایه گذار باید روندها و گرایش های مشتریان را قبل از این که برای همه آشکار شوند تشخیص دهد. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، پانزده روند و مدل جدید را که در سال های آینده مشتریان را به سمت خود جذب خواهد کرد، معرفی می کند. 1) افزایش تقاضا برای فضای بیشتر به دلیل بروز بیماری کرونا، مر…

بسیاری از افراد هم اکنون مایلند از نرخ سود کم وام مسکن در بازار استفاده کنند و خانه بخرند. با این حال ، طبق نظرسنجی اخیر که Sparks Research انجام داده است مشخص شد که 20 درصد از خانه اولی ها، در زمینه مالی به کمک و مشاوره نیاز دارند. همچنین بسیاری از افراد هنوز مبالغ کافی برای پیش پرداخت پس انداز نکرده اند و به کمک نیاز دارند. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند. شاید نمی دانید که طرح های کمکی زیادی در سطح ایالتی…

چیزهای کمی به اندازه یک بیمه خوب خانه، آرامش خاطر لازم را به خریداران مسکن جدید در مورد ملک خود می دهند. بیمه مسکن این اطمینان را به خریداران می دهد که در صورت بروز بلایایی مانند گردباد، آتش سوزی یا موارد دیگر، برای پرداخت هزینه های گران تعمیرات کمکشان خواهد کرد. با این حال، بیمه منزل دقیقا چه مواردی را در بر می گیرد؟ آیا مواردی هست که صاحبان خانه تصور می کنند در بیمه پوشش داده می شود، اما در واقع این طور نیست؟ مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت realtor، به شما توضیح…

تعداد خانه هایی که برای فروش عرضه شده اند، به میزان قابل توجهی کمتر از تقاضای خریداران در بازار مسکن فعلی است. طبق گفته Lawrence Yun، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاورین املاک (NAR): "متقاضیان خرید مسکن خیلی زیاد هستند، اما تعداد مسکن های ارائه شده برای فروش خیلی کم است." مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، توضیح می دهد که چرا این امر به نفع فروشندگان است. هنگامی که تقاضا برای خرید مسکن بیشتر از تعدادی است که برای فروش عرضه شده است، این یعنی بهتری…

در نیمه دوم سال جاری، بازار مسکن بسیار پر رونق بود. امروز متخصصان پیش بینی می کنند که در زمستان هم بازار بسیار پر رونق باشد. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، مطلب زیر را به شما تقدیم می کنند. معمولا بازار مسکن در فصل زمستان کم رونق می شود، اما نه امسال. دلیل آن هم در ذیل ذکر شده است. در حالی که انتظار می رود نرخ سود وام مسکن تا مدت ها پایین باشد، اما دیگر تا یک مدت طولانی تا این اندازه پایین نخواهد رفت. این یعنی این زمستان آخرین فرصت خرید…

کم کم مهلت برنامه های فوربرنس که برای حمایت از وام گیرندگانی که با شیوع ویروس کرونا دچار مشکل مالی شده بودند، به پایان می رسد. بسیاری از افراد از خودشان می پرسند که آیا دوباره با بحران بازستانی ملک مشابه آنچه که در سال 2008 رخ داد، مواجه خواهیم شد؟ پاسخ منفی است، زیرا برنامه هایی چیده شده تا از بروز چنین بحرانی جلوگیری شود. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مطلب منتشر شده در سایت keepingcurrentmatters، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند. امسال صاحبان خانه می توانند با درخواست فوربرنس به مدت 1…