#انجمن ملی مشاوران املاک 23 مقاله

بحران مسکن در آمریکا به نقطه عطفی رسیده است. انباشت قوانین و مقررات، هزینه ساخت هر خانه جدید را بیش از ۱۳۰,۰۰۰ دلار افزایش داده، کمبود ۳.۷ میلیون واحدی ایجاد کرده و باعث خروج جمعیت از ایالت‌های پرهزینه شده است. قانون «راهی به سوی ساخت مسکن»، با مشروط کردن بودجه فدرال به اصلاحات منطقه‌بندی و تسریع بررسی‌های زیست‌محیطی، پاسخی به این بحران است.

اگر خریدار هستید و امیدوارید بتوانید یک معاملهٔ خوب برای خرید خانه انجام دهید، به دنبال خانه‌هایی باشید که مدتی در بازار مانده‌اند و شاید قبلاً برای جذب خریداران، قیمتشان را پایین آورده باشند.

پس از چندین سال نرخ‌های بالای بهره وام مسکن و تردید خریداران، جنبشی آرام در زیر سطح بازار مسکن آمریکا در حال شکل‌گیری است.

بسیاری از خریداران خانه تا دهه چهارم زندگی منتظر می‌مانند تا به ثبات مالی برسند. این مسئله هم‌زمان با روندی جهانی است که نشان می‌دهد مردم دنیا نسبت به گذشته احساسات منفی کمتری مثل خشم و نگرانی را تجربه می‌کنند.

بازار مسکن متوقف نمی‌شود. همچنان در حرکت است. خرید و فروش خانه‌ها ادامه دارد، قراردادها امضا می‌شوند و معاملات نهایی انجام می‌گیرد. تفاوت فقط در این است که بعضی بخش‌های فرآیند ممکن است کمی کندتر پیش بروند، اما در مجموع، بازار همچنان به کار خود ادامه می‌دهد.

اگر قصد دارید در سال ۲۰۲۶ خانه خود را بفروشید، اکنون زمان آماده‌سازی است، به‌ویژه اگر می‌خواهید از فعالیت بالاتر خریداران در بازار بهاری بیشترین بهره را ببرید.

قانون دوجناحی ROAD to Housing (راهی به سوی مسکن) با حمایت کامل دو حزب در ایالات متحده تصویب شد

نوشتن نامة پیشنهاد قیمت خرید خانه همچنان رقابتی است، حتی اگر مانند اوج دوران همه‌گیری تب‌وتاب نداشته باشد. یک تصور رایج نادرست این است که ۲۶٪ از خریداران با جنگ مزایده ای (bidding wars) روبه‌رو هستند، اما طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR)، این رقم در واقع نشان‌دهندهٔ سهم خریدارانی است که در اواخر سال ۲۰۲۳ و اوایل سال ۲۰۲۴ خانهٔ خود را به طور تماماً نقدی خریداری کرده‌اند. در حالی که جنگ‌های مزایده ای فروکش کرده، رقابت همچنان باقی است: گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد حدود ۲۰٪ از خانه…

خریدارانی که منتظر نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن هستند، ممکن است فرصت کلیدی بازار را از دست بدهند.

واقعیت این است: خیلی از چیزهایی که درباره پیش‌پرداخت خانه شنیده‌اید، درست نیستند. و وقتی واقعیت را بدانید، ممکن است متوجه شوید خیلی بیشتر از آنچه فکر می‌کردید به خانه‌دار شدن نزدیک هستید.

ویلیام پولت (William Pulte)، مدیر سازمان فدرال تأمین مالی مسکن (FHFA)، در تاریخ ۸ جولای اعلام کرد که دو نهاد حمایت‌شده توسط دولت، فانی‌می (Fannie Mae) و فردی‌مک (Freddie Mac)، از این پس کردیت اسکور VantageScore 4.0  را برای بررسی صلاحیت وام‌های مسکن می‌پذیرند؛ این کردیت اسکور می‌تواند در کنار یا به‌جای کردیت اسکور سنتی FICO  مورد استفاده قرار گیرد.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor، در مورد تغییر شیوه ارزیابی ملک توسط ارزیابان در آینده نزدیک، توضیحاتی را برای شما همراهان گرامی ارائه می دهد. طی یک دوره 14 ماهه که از سپتامبر شروع می شود، وام دهندگان در حال ارائه نحوه جدید گزارش ارزیابی برای همه وام های مطابق با GSE خواهند بود. همچنان که ارزیاب ها با استانداردهای جدید تطبیق می یابند، نمایندگان به دنبال حصول اطمینان از دقیق و کامل بودن اطلاعات و داده ها خواهند بود. مدتهاست که ارزیابی خانه ها برای انجام…

NAR پیش نویس لایحه جمهوری خواهان مجلس نمایندگان را "پیشنهاد افتتاحیه قوی" با "پیروزی های قابل توجه برای بخش املاک و مستغلات" خواند، اما هشدار داد که این لایحه به تکامل خود ادامه خواهد داد.

در حالی که امضای قرارداد تضمینی برای بسته شدن نهایی قرارداد برای خرید یا فروش خانه نیست، افزایش قابل توجه فروش خانه های در انتظار فروش، نشان دهنده افزایش قابل توجهی از خریداران بالقوه خانه است که با رشد مداوم مشاغل ایجاد می شود.

در مورد آن فکر کنید. برای اکثر مردم، خانه احتمالا بزرگترین دارایی است. و اگر چند سال (یا بیشتر) مالک خانه خود بوده اید، به احتمال زیاد به طور بی سر و صدا در حال ساختن ثروت برای شما بوده است. و ممکن است از مقدار آن تعجب کنید.

سال هاست که فروشندگان خانه در بازار مسکن دست بالا را داشته اند. با وجود تعداد کم خانه برای فروش و افراد زیادی که می خواستند آنها را بخرند، خریداران فقط برای پذیرفته شدن یک پیشنهاد با رقابت سختی روبرو شدند. اما اکنون، موجودی خانه برای فروش در حال افزایش است و اوضاع در بسیاری از زمینه ها شروع به تغییر کرده است. بنابراین، آیا بازار در نهایت به تعادل می رسد؟ و آیا این بدان معناست که خریداران اکنون کمی راحت تر خواهند بود؟ در اینجا موضوعی وجود دارد که شما باید بدانید. مسکن آمریکا با انتخاب گزیده…

آیا نمی دانید که امسال چه چیزی در انتظار بازار مسکن است؟ و به طور خاص، اگر قصد خرید یا فروش خانه را دارید، بهترین راه برای به دست آوردن اطلاعات، تکیه بر افراد حرفه ای است. مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، پیش بینی کارشناسان برای بازار مسکن سال 2025 را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد. کارشناسان دائماً پیش‌بینی‌های خود را به‌روز می‌کنند و بازنگری می‌کنند، بنابراین در اینجا دو مورد از بزرگترین عواملی بررسی شده اند که انتظار می‌رود سال پیش رو ر…

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد فروش خانه به صورت "همانطور که هست" و همچنین انجام تعمیرات خانه قبل از فروش، توضیحاتی را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد. یک مطالعه اخیر از انجمن ملی مشاوران املاک  (NAR)نشان می دهد که اکثر فروشندگان (61 درصد از آنها) هنگام فروش خانه خود حداقل تعمیرات جزئی را انجام داده اند. اما گاهی اوقات زندگی مانع می شود و این کار ممکن نیست. شاید به همین دلیل است که 39 درصد از فروشندگان ترجیح داده اند به جای آن خانه ر…

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد سهم شما از خانه خودتان (Home Equity) و عوامل مؤثر بر آن توضیحاتی را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد. دلایل مختلفی وجود دارد که ممکن است به فکر فروش خانه خود باشید. و همانطور که گزینه های خود را ارزیابی می کنید، ممکن است متوجه شوید که مطمئن نیستید که چگونه با یک چیز در مورد بازار مسکن امروز کنار بیایید و آن مقرون به صرفه بودن است. اگر این بزرگترین نگرانی شماست، درک میزان سهامی که در خانه خود دارید می توا…

جای تعجب نیست که انتخابات ریاست جمهوری آینده ممکن است شما را در مورد آنچه در پیش است به گمانه زنی وادار کند. و آن افکار بی پاسخ می توانند به سرعت مارپیچ شوند و باعث شوند ترس و عدم اطمینان در ذهن شما ایجاد شود. بنابراین، اگر امسال قصد خرید یا فروش خانه خود را دارید، احتمالاً کنجکاو هستید که بدانید انتخابات ریاست جمهوری برای بازار مسکن آمریکا چه معنایی دارد، و آیا هنوز زمان خوبی برای حرکت  شما به سمت خرید یا فروش خانه است؟ مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، ت…