بلاگ مسکن آمریکا 1,759 مقاله

وام با بهره متغیر یا (Adjustable-rate Mortgage (ARM، وامی است که بهره اولیه آن به مدت معینی ثابت می ماند و از آن پس، تا پایان پرداخت آن، بهره آن به طور سالانه تغییر می کند. یعنی پس از مدت معین شده، بهره وامتان تغییر خواهد کرد، و نیز مبلغ اقساطی که هر ماه می پردازید هم دچار تغییر خواهد شد. به طور مثال: 1/10 ARM : بهره وام شما به مدت 10 سال ثابت است و سپس در 20 سال بعدی تغییر خواهد کرد. 1/7 ARM : بهره وام شما به مدت 7 سال ثابت است و سپس در 23 سال بعدی تغییر خواهد کرد. 1/5 ARM : بهره وام…

به فروش یک ملک بازستانی شده، که معمولا در دادگاهِ اسنادِ رسمی در محل ملک صورت می گیرد، Foreclosure Auction گویند. در طریق قضایی بازستانی (Judicial Foreclosures)، فردی به عنوان داور یا نماینده توسط دادگاه مشخص می شود تا مزایده را اجرا کند. سپس نماینده، با ارائه سند نماینده (Referee’s Deed)، ملک بازستانی شده را به صاحب جدید آن، تحویل می دهد.  ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: zillow.com | عکس: www.goo.gl/6yrgbR

تنها خود کلمه "Foreclosure" آدم را به اضطراب می اندازد. واقعیت این است که این امر، امری دشوار و دردآور است. حتی فکر کردن به آن هم ناراحت کننده است و بروز آن می تواند بدتر از فکر آن هم باشد. ولی نادیده گرفتن علائم بازستانی، آن را از بین نمی برد. اگر شما به سرعت عمل کنید، شاید بتوانید از این مهلکه خارج شوید.   با وام دهنده خود صحبت کنید: بدترین کار ممکن این است که از وام دهنده خود فرار کنید. منتظر نمانید تا از پرداخت چند قسط جا بمانید و آن ها با شما تماس بگیرند. غرورتان را کنار بگذارید و بلافاصل…

در ایالات متحده، هر ایالت تابع یکی از فرآیند های Foreclosure از طریق قضایی (judicial foreclosure) یا غیرقضایی (non-judicial foreclosure) است. شیوه مورد نظر بسته به این است که این ملک از طریق دریافت وام (mortgage state) خریداری شده است یا از طریق یک سند تولیت (deed of trust state). ولی می توانید مطمئن باشید که همه ایالات این فرآیند را تا حدودی از طریق قانونی به اجرا در می آورند. ما در پایین چندین نکته مهم که در مورد انواع طرق بازستانی ملک وجود دارد، ذکر کرده ایم. این یک مرور کلی است و به هیچ وجه…