واشنگتن دی سی، مریلند، یا ویرجینیا: مواردی که باید برای زندگی در هر کدام بدانید!
ناحیه واشنگتن دی سی متروپولیتن (Washington D.C. Metro Area) یک منطقه منحصر به فرد است که شامل یک شهر و همچنین بخش هایی از دو ایالت ویرجینیا و مریلند است. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت realestate.usnews، مواردی که باید برای زندگی در هر کدام بدانید را به شما ارائه می دهد. مالیات ها برابر نیستند: در دی سی (District of Colombia)، مردم معمولا برای خرید یک خانه پول بیشتری نسبت به کسانی که در حومة شهر خانه می خرند پرداخت می کنند. اما مالیات بر املاک کمتری می پردازند.…
مالیاتها برابر نیستند
در دیسی (District of Columbia)، مردم معمولاً برای خرید خانه پول بیشتری نسبت به کسانی که در حومه شهر خانه میخرند پرداخت میکنند، اما مالیات بر املاک کمتری میپردازند. طبق گزارش مؤسسه سیاست مالی دیسی (Fiscal Policy Institute) در سال 2015، صاحبان املاک در ناحیه دیسی بهطور متوسط سالانه 1,000 دلار مالیات بر املاک کمتری نسبت به افراد ساکن شهرهای همسایه در ویرجینیا و مریلند پرداخت میکنند.
بنا بر گفته مشاوران و متخصصان مسکن، تفاوتهای میان این سه منطقه بسیار اندک است. اگر ساکنان شمال ویرجینیا مالیات بر املاک بیشتری نسبت به ساکنان منطقه دیسی پرداخت میکنند، در عوض نرخ مالیات بر درآمد کمتری دارند. به گفته مشاور املاکی به نام Avery Boyce از Compass Real Estate، «اختلاف مالیات دارایی میان این سه حوزه با مسائل دیگر مربوط به مالیات جبران میشود؛ بنابراین تفاوت موجود در هزینه زندگی بسیار زیاد نیست.»
بیشتر درباره مالیات در ویرجینیا، واشنگتن دیسی و مریلند بخوانید: وضعیت مالیات در ویرجینیا، واشنگتن دیسی و مریلند چگونه است؟
ویرجینیا کمترین محدودیت را در قوانین مربوط به اسلحه دارد
از میان این سه حوزه، قوانین اسلحه در ویرجینیا کمترین محدودیت را دارد. Boyce میگوید: «گرفتن مجوز حمل مخفی اسلحه در ویرجینیا بسیار آسان است، درحالیکه مریلند بهشدت با صدور آن مخالفت میکند.»
ناحیه دیسی برخی از سختگیرانهترین قوانین اسلحه در ایالات متحده آمریکا را دارد.
ماریجوانا در منطقه کلمبیا قانونی است، اما در نواحی دیگر ممنوع است
در این منطقه، همراه داشتن ماریجوانا قانونی است؛ به شرط آنکه مقدار آن کم باشد و برای فروش در نظر گرفته نشده باشد. این ماده در ایالت مریلند غیرقانونی است، هرچند از چندین سال پیش مجازات همراه داشتن کمتر از 10 گرم ماریجوانا در این ایالت از جرم کیفری به جرم مدنی کاهش یافته است. در ایالت ویرجینیا نیز میتوان مجازات زندان برای همراه داشتن هر مقدار ماریجوانا را با پرداخت جریمه جایگزین کرد.
بازرسی و معاینه فنی خودرو در حوزههای قضایی مختلف متفاوت است
در شهر فیرفکس ویرجینیا، خودروها باید هر سال مورد بازرسی فنی قرار بگیرند و مالیات سالانه خودرو پرداخت شود. در منطقه کلمبیا، طرح بازرسی ایمنی وسایل نقلیه شخصی در سال 2009 متوقف شد؛ اما انجام آزمایشهای انتشار گاز، همانند مریلند و ویرجینیا، ضروری است.
مدارس دولتی در حومه شهر
یکی از دلایلی که مردم واشنگتن (Washington) محل زندگی خود را تغییر میدهند، مدارس است. وجود مدارس خوب در حومه ویرجینیا و مریلند که از نظر مردم در رتبههای برتر قرار دارند، این مناطق را به گزینهای جذاب برای شهروندانی تبدیل کرده است که تمایل دارند زندگی شهری را ترک کنند.
اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، قوانین را بشناسید
در نظر داشته باشید که قوانین اجاره در شهرهای مختلف بسیار متفاوت است. قوانین ایالت ویرجینیا بیشتر به نفع صاحبخانه است و حمایتهای کمتری از مستأجر در برابر صاحبخانه دارد. قوانین ناحیه دیسی بیشتر متمایل به حقوق مستأجر است و مریلند ترکیبی از این دو رویکرد را دارد.
اگر بهدنبال خرید خانه در مریلند هستید و محدودیتهای قانونی کمتر برایتان اهمیت دارد، مناطق خارج از Takoma Park را بررسی کنید. این شهر، برخلاف بسیاری از شهرهای دیگر ایالت مریلند، قوانینی مشابه ناحیه دیسی اتخاذ کرده است.
خانه جایی است که دل آنجا باشد
مهم نیست چه قوانین ایالتی برای بازرسی فنی خودرو یا مالیات بر دارایی وجود دارد؛ رفتوآمد بهتر، فضای بیشتر یا نزدیکی به امکانات رفاهی معمولاً برای مردم اهمیت بیشتری در انتخاب محل زندگی دارد.
قصد خرید یا فروش خانه دارید، اما نمیدانید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید.
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: realestate.usnews.com
