انجمن ملی مشاوران املاک National Association of Realtors (NAR) مدتهاست که با انتقاداتی نسبت به شیوه های محاسبه کمیسیون خود در صنعت املاک و مستغلات مواجه بوده است. شکایت های حقوقی مبنی بر نقض قوانین ضد انحصار و مخالف با تشکیل تراست یا اتحادیه های بزرگ صنایع ادامه دارد و هیئت منصفه فدرال، NAR و کارگزاری ها را مسئول میلیاردها دلار خسارت در نوامبر 2023 می دانند. این شکایات، ساختار کمیسیون سنتی 6 درصدی را به چالش می کشند و چنین استدلال می کنند که این ساختار قیمت مسکن را به طور مصنوعی بالا برده است. در ادامه ای این مقاله خلاصه ای از اتفاقات و خبرهای اخیر را مورد بررسی قرار میدهیم. نتیجه تصمیم گیری: - در توافق اعلام شده توسط NAR، مدل کمیسیون 6 درصدی لغو و تغییر قابل توجهی در صنعت املاک و مستغلات مشاهده می شود. NAR - با پرداخت 418 میلیون دلار به عنوان خسارت و حذف قوانین مربوط به کمیسیون، به انضمام فراهم کردن نیازها و شرایط لازم برای نمایندگان جهت اشتراک در چندین سرویس فهرست مسکن Multiple Listing Services (MLS) موافقت کرد. - قوانین جدیدی مانند ممنوعیت گنجاندن غرامت نمایندگان خرید و فروش خانه در لیست های MLS و الزام کارگزاران مسکن برای انعقاد قراردادهای کتبی با مشتریان خود به اجرا درآمد. تأثیر این تصمیم بر خریداران و فروشندگان خانه: - انتظار می رود کمیسیون متعلق به معاملات املاک و مستغلات بین 25 تا 50 درصد کاهش یابد، این امر به طور بالقوه موجب صرفه جویی هزاران دلاری فروشندگان در هزینه های مرتبط با کمیسیون ها می شود. - این توافق فرصت هایی را برای مدل های جایگزین در رابطه با املاک و مستغلات، مانند کارگزاری های با هزینه ثابت و روش‌های ارائه تخفیف ایجاد می کند و امکان قیمت گذاری رقابتی تر را فراهم می کند. - خریداران و فروشندگان خانه شفافیت و انعطاف بیشتری را در مذاکره در مورد نرخ کمیسیون با نمایندگان خواهند داشت که منجر به ایجاد بازاری خواهد شد که در آن شرایط بیشتر به نفع خریداران و فروشندگان خانه است. تأثیر این تصمیم بر بازار املاک و مستغلات: - پیش بینی می شود که این توافق و تصمیم، تأثیری دگرگون کننده بر بازار املاک و مستغلات داشته باشد که منجر به چشم انداز رقابتی تر در بازار می شود. - سهام سازندگان مسکن در واکنش به این خبر افزایش یافت که نشان دهنده خوش بینی سرمایه گذاران در مورد تأثیر بالقوه این توافق بر قیمت مسکن است. - در حالی که این توافق ممکن است منجر به خروج بعضی کارگزاران از صنعت املاک و مستغلات شود، انتظار می رود که نمایندگان خرید و فروش مسکن که عمده بازار را در دست داشته اند با عملکرد بهتر در محیط جدید پیشرفت و ترقی کنند. ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: cnn.com
