جدیدترین مطالب و راهنماهای دستهبندی وام مسکن
فرآیند دریافت وام مسکن را با راهنمای جامع مراحل، مدارک و برنامههای وام در سال ۲۰۲۶ بیاموزید. از پیشتأییدیه تا روز بسته شدن، همه چیز را بدانید. برای مشاوره تخصصی به مسکن آمریکا مراجعه کنید.
محدودیتهای وام FHA به این منظور تعیین میشوند که وامگیرندگان بیش از توان مالی معقول خود بدهی نپذیرند.
واجد شرایط شدن برای وام مسکن کمکم در حال سادهتر شدن است، اما معیارهای اعطای وام همچنان سختگیرانه باقی ماندهاند.
لزوماً وام های دانشجویی مانعی برای صاحب خانه شدن شما نیستند. با رویکرد صحیح و درک اینکه چگونه بدهی بر گزینه های خرید خانه شما تأثیر می گذارد، خرید خانه در زمانی که وام دانشجویی دارید امکان پذیر است.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Redfin، اصطلاح PITI در زمینه وام مسکن را برای شما همراهان گرامی شرح می دهد. اصطلاح PITI مخفف loan Principal, Interest, Taxes, Insurance به معنای مبلغ اصل وام، بهره وام، مالیاتها و بیمه است، و این اصطلاح به چهار عنصر اصلی اشاره دارد که به طور معمول در بازپرداخت های ماهانه وام مسکن توسط وام گیرنده به پرداختی های آنها اضافه میشوند. هر یک از این عناصر به کل هزینههای مالکیت منزل اضافه میکنند و میزان پرداخت ماهانه را تحت تأثیر قرار میده…
پاسخ: بله، ضمان یا Co-signer شدن برای خرید خانهی شخص دیگری میتواند تاثیری بر روی میزان دریافت وام شما برای خرید خانهی خود داشته باشد و قدرت خرید شما را کاهش دهد. البته اگر بتوانید با ارائه ۱۲ ماه استیتمنت بانکی ثابت کنید که فردی که برای او ضامن شده اید تمامی ۱۲ قسط خانه را بدون تاخیر پرداخت کرده است، وام گزار میتواند این بدهی را از لیست بدهی های شما حذف نماید. بدین ترتیب قدرت خرید شما افزایش پیدا خواهد کرد. . اگر جهت خرید خونه نیاز به نامه Pre-approval و یا وام مسکن دارید و یا بدنبال ایجنت…
جواب: معمولا وام گزار ها میانگین دریافتی های Overtime و Comission در طی دو سال گذشته را جهت بررسی قدرت خرید شما در نظر خواهند گرفت. برای اثبات درآمد Overtime و Commission دو سال آخر بایستی یا آخرین pay stub یا فیش حقوقی را ارائه بدهید و یا اینکه وامگزار از طریق Verification of Employment مبالغ دریافتی شما را تایید کند. جهت دریافت مشاور رایگان می توانید با شماره ۲۰۲۶۳۰۴۸۰۳ تماس بگیرید. منبع: مسکن آمریکا
نکات کلیدی: هنگامی که خریدار خانه وام مسکن موجود فروشنده خانه را در زمان بسته شدن قرارداد خرید خانه به جای دریافت یک وام جدید تحویل می گیرد، تعهد بازپرداخت وام موجود به عهده خریدار خانه می شود. در حال حاضر تنها وام های واجد شرایط و استاندارد برای این منظور، وام های FHA، VA و USDA هستند. انتقال وام کهنه سربازان یعنی وام VA به یک کهنه سرباز دیگر، به خریداران این امکان را می دهد که حق دریافت وام VA خود را جایگزین این وام کنند و حق فروشنده خانه را برای دریافت یک وام VA در آینده آزاد کنند.…
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت magazine.realtor، در مورد احتمال گشایش اعتبار برای وام مسکن به نکاتی اشاره می کند. به گفته انجمن بانکداران وام مسکن (Mortgage Bankers Association)، در ماه دسامبر سال گذشته حتی در شرایطی که جویندگان مسکن با قیمت های بالاتری مواجه بودند که استطاعت آنان را برای خرید خانه مختل می کرد، در دسترس بودن اعتبار برای متقاضیان خرید مسکن هنوز کم بود. شاخص MBA برای در دسترس بودن اعتبار جهت دریافت وام مسکن، بالاترین میزان خود را از ماه می سال 2021 اعلام کرد. با…
