راهنمای خرید خانه 157 مقاله

اگر می خواهید خانه بخرید، احتمالا از خودتان بپرسید که با بودجه ای که در دست دارم چه می توانم بخرم؟ مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت زیلو، پاسخ این سوالتان را در زیر می دهد: حساب و کتاب ها را انجام دهید نگران نباشید! نیاز نیست خودتان دست به کار شوید و با اعداد و ارقام سر و کله بزنید. کافیست از ابزار سایت زیلو استفاده کنید و مبلغ درآمد، بدهی ها و سایر مخارجتان را وارد کنید و این ابزار به طور اتوماتیک به شما نشان خواهد داد که چه بازه قیمتی برایتان مناسب تر است.…

خرید خانه ای جدید، می تواند پر از استرس و پیچیدگی باشد. مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت زیلو، اجرای قدم به قدم مراحل زیر را به شمایی که قصد خرید خانه را دارید، پیشنهاد می کند. می توانید ترتیب ها را تا حدودی جا به جایی کنید، اما بدانید که اگر به خوبی خود را آماده نکرده باشید، خریدار دیگری می تواند به سرعت خانه مد نظر شما را بخرد.   نیاز به وام مسکن برای خرید خانه امری رایج است. برای تبدیل نگرانی اولیه به فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن، از مشاوره رایگان متخصصا…

نقل مکان به یک خانه جدید تجربه استرس آوری است و ممکن است همه چیز آن طور که برنامه ریزی کرده اید پیش نرود. در زیر، مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت زیلو، سه مشکل بزرگی را که ممکن است پیش بیاید، ذکر می کند. کمپانی های اسباب کشی بد قول ماشین اسباب کشی سر موعد حاضر نمی شود: ممکن است ماشین اسباب کشی سر وقت برای تحویل اسباب شما حاضر نشود. هیچ بهانه ای برای توجیه این کار نیست، زیرا ممکن است در صورتی که کمپانی بیعانه دریافت کرده باشد، با پول بیعانه شما فرار کند! کم…

اگر می خواهید برای اولین بار خانه شخصی برای خودتان بخرید و هنوز مطمئن نیستید چه نوع خانه ای مناسبتان است، مسکن آمریکا با انتخاب گزیده‌ای از مقاله منتشر شده در سایت investopedia، کمکتان می کند. ابتدا توجه کنید بودجه تان چیست و تا چه مقدار دوست دارید در نگهداری و نظافت خانه سهم داشته باشید (یا به اصطلاح چه قدر حوصله خانه داری دارید!). تاون هاس (Townhouse) یا خانه شهری چیست؟ به طور خلاصه، خانه هایی که در داخل شهر و در همسایگی سایر خانه ها قرار گرفته اند، تاون هاس نامیده می شوند. تاون هاس…

خرید مسکن یکی از بزرگترین تصمیم هایی است که شما در زندگی می گیرید. بنابراین ضروری است که بدانید چه مواردی را باید برای خرید منزل آیندتان در نظر داشته باشید. مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت consumeraffairs مواردی که جزو مهمترین معیارهای خرید خانه هستند را به شما ارائه می دهد. موقعیت جغرافیای ملک   محل مسکن از دو لحاظ اهمیت دارد: اول این که هم خودتان می توانید از امکاناتی که اطراف مسکنتان وجود دارد استفاده کنید، و هم این که اگر قصد فروش آن را داشتید،…

در سال 2016، باراک اوباما، رئیس جمهور سابق آمریکا، پس از خروج از کاخ سفید، خانه ای به سبک تیودور اجاره کرد. اما دیری نگذشت که اوباما و همسرش در محله Kalorama، یعنی محله ایوانکا ترامپ، جراد کوشنر و جف بزوس (رئیس شرکت آمازون)، خانه ای 9 خوابه به قیمت 8.1 میلیون دلار خریدند!   سخنگوی آن ها، کوین لویس، می گوید از آن جایی که این زوج حداقل دو و نیم سال دیگر در دی سی زندگی خواهند کرد، کار منطقی تر این است که به جای اجاره، خانه ای بخرند. شاید این حرف در مورد برخی از شهرهای آمریکا صدق کند، اما…

اگر حساب بانکیتان به شما این اجازه را میدهد که کل مبلغ خانه را نقد پرداخت کنید، شاید علاقه زیادی به مطالعه این مقاله در مورد انواع وام نداشته باشید! اما اگر قصد خرید خانه با وام را دارید، توصیه ما این است که به خواندن این مقاله ادامه بدهید. عوامل مختلفی چون محل زندگی، مدت اقامت و غیره می توانند تعیین کننده نوع وامی باشند که شما باید دریافت کنید. ما در مسکن آمریکا با انتخاب گزیده‌ای از مقاله سایت realtor.com, اطلاعات مفیدی را در زمینه انواع وام به شما ارائه می دهیم. انواع وام مسکن - کدام وام…

شما باید برای تهیه وام مسکن، 20 درصد مبلغ مسکن مورد نظرتان را به طور نقد پیش پرداخت کنید. اگر نتوانید این کار را بکنید، باید اقدام به تهیه بیمه مسکن خصوصی کنید. چنانچه وامتان از نوع دولتی، مثلا وام FHA باشد، از بیمه دولتی برخوردار می شوید. اما اگر وامتان از نوع دولتی نباشد، باید بیمه خصوصی یا (PMI (Private Mortgage Insurance تهیه کنید. از نظر وام دهندگان، احتمال foreclosure برای مشتریانی که تنها حدود 3 یا 5 درصد مبلغ خانه را به طور نقد در دست دارند، بیشتر است، بنابراین برای تامین منافع خود باید…

اگر شما به دنبال خرید خانه بزرگ تری هستید، احتمالا آماده پرداخت هزینه های اضافی تر هم هستید، اما چه مقدار پول اضافی باید برای این کار صرف کنید؟ خوب، این امر تا حد زیادی بستگی به محله و نوع خانه مورد نظر شما دارد. یعنی عملا هر که بامش بیش، برفش بیش تر! مثلا بنابر گزارش سایت Zillow، نقل مکان از یک خانه یک خوابه به یک خانه دوخوابه مستلزم صرف 192$ بیشتر در هر ماه است، در حالی که نقل مکان از یک خانه دوخوابه به خانه سه خوابه، در همان محله، 447$ هزینه اضافه ماهیانه در بر خواهد داشت. نقل مکان از خانه ای…

بررسی مسکن یا "Home Inspection"، جزء مهمی از پروسه خرید خانه است. اکثر خریداران مسکن، پیشنهاد خرید خود را مشروط به نتایج بررسی خانه می کنند. دلیل این امر این است که در صورت وجود مشکلات اساسی در  ساختمان، بتوانند از خرید خانه انصراف دهند. گاهی اوقات به دلیل وجود رقابت بالا، خریداران برای راضی کردن فروشنده به شرایط پیشنهادی خود، از دریافت نتایج بررسی مسکن صرف نظر می کنند. اما با این حال، بهتر است حداقل درخواست بررسی “information-only” را بکنید تا ببینید که مسکنی که می خرید چگونه است. پروسه بررسی…

آیا می خواهید خانه بخرید اما نگرانید که صلاحیت دریافت وام مسکن را نداشته باشید؟ شاید هم ترستان این باشد که درآمدتان یا پولتان برای پرداخت "پیش پرداخت" یا "Down Payment" کافی نباشد. شاید هم از این می‌ترسید که امتیاز کردیتان کم است و بدهی بالایی دارید. این نگرانی ها می توانند جلوی اقدام شما برای دریافت وام را بگیرند. اما سوال این جاست که آیا شما واقعا می دانید که صلاحیت دریافت وام را نخواهید داشت، یا فقط حدس می زنید؟ باید بدانید که احتمال موفقیت با شماست. سه نوع وام مسکن وجود دارد که قوانین…

سند های Tax Lien Certificate چه هستند و از چه طریقی حاصل می شوند؟ سند های Tax Lien Certificate که با نام های Tax Executions (اسناد اعمال مالیات)، Certificates of Purchase (سند خرید) و Tax Sale Certificates (سند Tax Sale) هم شناخته می شوند، اسنادی هستند که توسط اداره اسناد محلی و شهرداری به فروش می رسند تا بدین ترتیب مالیات پرداخت نشده توسط صاحب خانه، تامین شود. صدور این سند معمولا در مزایده ها انجام می شود. در چنین مزایده هایی، هر کسی که سود کم تری پیشنهاد کند و یا مبلغ بیش تری برای خرید پیشن…

معمولا در حین خرید خانه، دوست نداریم که هیچ بدهی پرداخت نشده ای، مانند مالیات پرداخت نشده یا Tax Lien، بر روی  خانه وجود داشته باشد. به همین خاطر است که از شرکت هایی تحت عنوان title company کمک می گیریم. اما اگر بدهی پرداخت نشده ای بر روی مسکن مورد نظر شما وجود داشته باشد، چه باید کرد؟ در پاسخ می توان گفت که شما می توانید این نوع از مسکن ها را هم خریداری کنید. ما در این مقاله، با توجه به مطالب بیان شده در سایت Relator، توضیح هایتی در این زمینه به شما ارایه خواهیم داد. مسکنی که در Tax Sale به…

دولت های محلی هر ایالت، می توانند بر روی هر نوع ملک حقیقی، مالیات اعمال کنند. در برخی از ایالت ها به ماموران جمع آوری مالیات اجازه داده می شود که مزایده Tax Lien و Tax Deed برگزار کنند. در مزایده Tax Deed سرمایه گذاران می توانند پس از پرداخت مالیات ملک مورد نظر، مالکیت آن را به دست آورند. این در حالیست که در مزایده Tax Lien، تنها حق رهن ملک مود نظر به خریدار تعلق می گیرد و آن ها می توانند از این حق خود، برای دریافت پول از صاحب خانه، استفاده کنند. ایالت هایی که در آن ها خرید Tax Lien Certifica…

وام با بهره متغیر یا (Adjustable-rate Mortgage (ARM، وامی است که بهره اولیه آن به مدت معینی ثابت می ماند و از آن پس، تا پایان پرداخت آن، بهره آن به طور سالانه تغییر می کند. یعنی پس از مدت معین شده، بهره وامتان تغییر خواهد کرد، و نیز مبلغ اقساطی که هر ماه می پردازید هم دچار تغییر خواهد شد. به طور مثال: 1/10 ARM : بهره وام شما به مدت 10 سال ثابت است و سپس در 20 سال بعدی تغییر خواهد کرد. 1/7 ARM : بهره وام شما به مدت 7 سال ثابت است و سپس در 23 سال بعدی تغییر خواهد کرد. 1/5 ARM : بهره وام…

به فروش یک ملک بازستانی شده، که معمولا در دادگاهِ اسنادِ رسمی در محل ملک صورت می گیرد، Foreclosure Auction گویند. در طریق قضایی بازستانی (Judicial Foreclosures)، فردی به عنوان داور یا نماینده توسط دادگاه مشخص می شود تا مزایده را اجرا کند. سپس نماینده، با ارائه سند نماینده (Referee’s Deed)، ملک بازستانی شده را به صاحب جدید آن، تحویل می دهد.  ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: zillow.com | عکس: www.goo.gl/6yrgbR

در ایالات متحده، هر ایالت تابع یکی از فرآیند های Foreclosure از طریق قضایی (judicial foreclosure) یا غیرقضایی (non-judicial foreclosure) است. شیوه مورد نظر بسته به این است که این ملک از طریق دریافت وام (mortgage state) خریداری شده است یا از طریق یک سند تولیت (deed of trust state). ولی می توانید مطمئن باشید که همه ایالات این فرآیند را تا حدودی از طریق قانونی به اجرا در می آورند. ما در پایین چندین نکته مهم که در مورد انواع طرق بازستانی ملک وجود دارد، ذکر کرده ایم. این یک مرور کلی است و به هیچ وجه…