راهنمای خرید خانه 157 مقاله

دولت های محلی هر ایالت، می توانند بر روی هر نوع ملک حقیقی، مالیات اعمال کنند. در برخی از ایالت ها به ماموران جمع آوری مالیات اجازه داده می شود که مزایده Tax Lien و Tax Deed برگزار کنند. در مزایده Tax Deed سرمایه گذاران می توانند پس از پرداخت مالیات ملک مورد نظر، مالکیت آن را به دست آورند. این در حالیست که در مزایده Tax Lien، تنها حق رهن ملک مود نظر به خریدار تعلق می گیرد و آن ها می توانند از این حق خود، برای دریافت پول از صاحب خانه، استفاده کنند. ایالت هایی که در آن ها خرید Tax Lien Certifica…

وام با بهره متغیر یا (Adjustable-rate Mortgage (ARM، وامی است که بهره اولیه آن به مدت معینی ثابت می ماند و از آن پس، تا پایان پرداخت آن، بهره آن به طور سالانه تغییر می کند. یعنی پس از مدت معین شده، بهره وامتان تغییر خواهد کرد، و نیز مبلغ اقساطی که هر ماه می پردازید هم دچار تغییر خواهد شد. به طور مثال: 1/10 ARM : بهره وام شما به مدت 10 سال ثابت است و سپس در 20 سال بعدی تغییر خواهد کرد. 1/7 ARM : بهره وام شما به مدت 7 سال ثابت است و سپس در 23 سال بعدی تغییر خواهد کرد. 1/5 ARM : بهره وام…

به فروش یک ملک بازستانی شده، که معمولا در دادگاهِ اسنادِ رسمی در محل ملک صورت می گیرد، Foreclosure Auction گویند. در طریق قضایی بازستانی (Judicial Foreclosures)، فردی به عنوان داور یا نماینده توسط دادگاه مشخص می شود تا مزایده را اجرا کند. سپس نماینده، با ارائه سند نماینده (Referee’s Deed)، ملک بازستانی شده را به صاحب جدید آن، تحویل می دهد.  ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: zillow.com | عکس: www.goo.gl/6yrgbR

در ایالات متحده، هر ایالت تابع یکی از فرآیند های Foreclosure از طریق قضایی (judicial foreclosure) یا غیرقضایی (non-judicial foreclosure) است. شیوه مورد نظر بسته به این است که این ملک از طریق دریافت وام (mortgage state) خریداری شده است یا از طریق یک سند تولیت (deed of trust state). ولی می توانید مطمئن باشید که همه ایالات این فرآیند را تا حدودی از طریق قانونی به اجرا در می آورند. ما در پایین چندین نکته مهم که در مورد انواع طرق بازستانی ملک وجود دارد، ذکر کرده ایم. این یک مرور کلی است و به هیچ وجه…